再过10年,房子、车子、现金或“过时”,两样东西可能更“贵重”
时间:2019-10-22 13:22:51 来源:互联网 阅读:0
本文摘要:中国家庭的负债到底高不高?这是很多人在争论楼市前景时,总会提到的问题。从消费角度看,确实不算高。西南财大最近刚刚发了一个报告,叫《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》,报告显

中国家庭的负债到底高不高?这是很多人在争论楼市前景时,总会提到的问题。

从消费角度看,确实不算高。

西南财大最近刚刚发了一个报告,叫《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》,报告显示,中国家庭债务占GDP比重为49.2%,远低于美国77.1%的水平。同时,在信贷参与程度上,中国的信贷参与率只有28.7%。其中家庭消费信贷的参与率更低,2019年只有13.7%的水平,更是不到发达国家的四分之一。

说白了,国人还是不敢大胆借钱去消费。不敢消费,那钱都跑哪去了?当然是房子。

从房贷角度看,相当高。

同样还是这份报告披露的数据,在2013年到2018年,住房贷款占家庭债务比重高达55.6%,多套房负债的占比逐年递增,以2017年-2018年为例,多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%,超过了首套房贷款,贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量。

另外,有47.1%的存量房贷在空置房中,造成大量的信贷资源浪费。

再过10年,房子、车子、现金或“过时”,两样东西可能更“贵重”

也就是说,近6成的家庭债务都是房贷,这些房贷中,又有60%是多套房的贷款,还有一半的房贷集中在空置房屋。

看来,一说到消费,大家都省吃俭用不敢负债,一说到买房,所有人都争先恐后去负债。

这种观念不能说不对,毕竟我们儿时都经历过挤在小房子中的痛苦,但是,当我们的人均居住面积已经达到了39平米,当全国各类新城区覆盖近4000个,还有必要为了大房子、多套房拼尽全力么?

当然,一个典型的心理是,别人有的,我也要有,别人从房子上赚钱了,我也要赚钱,我同学留在北上广了,我也要在大城市里扎根。

梦想总是要有的,可惜大部分人往往很难实现。

别看现在人们这么爱追逐房子,再过10年,房子、车子、现金或“过时”,有两样东西可能更“贵重”。

房子为什么变得“不稀罕”?

第一,老年人口增多,劳动力人口下降,整体需求降低。

再过10年,房子、车子、现金或“过时”,两样东西可能更“贵重”

前段时间社科院发了个报告,预测到2050年,老年人会达到总人口的三分之一。

当现在的70后乃至80后都步入老年生活,房子不会成为这类人的优先选择,养生、健康、养老的压力更大,房子大小,房价多少并不重要。

更重要的是,下一代的劳动力数量迟迟无法跟上来,北大教授苏剑在10月20日举办的第三季度宏观经济形势分析会上称,我国的人口峰值可能出现在2017年,大概是12.813亿,峰值劳动力人口出现在2013年,大概是8.557亿,去年可能已经开始出现了人口的负增长。

没了劳动力,谁还会去买学区房,刚需房,改善房?

第二,空置的房屋数量在增多。

房屋的空置数量虽然没有明确数据,但我们可以通过其他数据发现,空置率在进一步走高。

前段时间,经济学家任泽平披露了一组数据:在全国336个城市中,既有73个城市人均住房建筑面积小于30平,也有46个城市人均住房建筑面积大于40平;既有17个城市的套户比小于1,也有51个城市的套户比大于1.2。

也就是说,70多个城市住房面积依然紧缺,40多个城市房子多得“住不完”,17个城市居住空间异常狭窄,50多个城市住得宽绰有余,分化非常明显。

再过10年,房子、车子、现金或“过时”,两样东西可能更“贵重”

这些房子多的“住不完”的城市,随着年复一年库存的积压,闲置的房屋会越来越多,长此以往,谁还“稀罕”房子呢?


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